央行超预期“降息”10个基点 房贷利率会同步下调吗?

 人参与 | 时间:2022-08-16 11:22:35

原标题:央行超预期“降息”10个基点 房贷利率会同步下调吗?

8月15日,降息央行宣布今年内的央行第二次降息,下调MLF和逆回购利率各10个基点。超预

下调后,基点1年期MLF中标利率为2.75%,房贷较7月15日中标利率降低10个基点;7天逆回购操作中标利率2.00%,利率较8月12日中标利率降低10个基点。步下

备注:MLF=中期借贷便利(Me-dium-termLendingFacility,降息MLF),央行是超预指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。

MLF下降,基点也就是房贷说各家商业银行找央行借钱的利息降低了,那么LPR(贷款市场报价利率)也就有了进一步下降的利率操作空间。

以目前国内的步下经济情况和走势来看,进一步下降贷款的降息利率,保护小微企业的存活,是应有之义。

另外一方面,楼市的情况已经相当萧条,去资本化已经非常彻底,利率下降,保护刚需和改善购房需求,也是一举两得。

基本上可以确定,8月份LPR可能会有一个降幅,具体降多少还不好说,需要看8月20日的官宣。

目前首套房贷利率是4.25%,接下来或有可能直接探到4.15%。

>>政策

央行“降息”10个基点

据中国人民银行网站,8月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%,均较前期下降10个基点。

这是作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率和代表银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本的1年期MLF利率继今年1月17日后,再度同比下调。

同时,从到期量上看,8月MLF到期规模为6000亿,因此本月央行“缩量降价”续做了“麻辣粉”。自4月起,央行已经连续4个月在月中的MLF操作中延续“等量等价”操作。

某股份制银行金融市场部人士表示,“由于资金面已经维持了几个月的宽松,资金利率持续低位,就造成MLF利率大幅高于同期同业存单利率,如果不调整MLF利率,银行的申报意愿肯定不强。”该人士还表示,7月金融数据显示实体经济融资需求很弱,下调MLF利率也为后续LPR下调提供了可能性。

受政策利率降息利好影响,股债市场均反应强烈。当天早上,中国10年期国债、国开债收益率短线下行,10年期国债活跃券220010收益率回落至2.7%以下,现报2.6800%,日内下行4.75bp。国债期货方面,10年期主力合约涨0.37%,5年期主力合约涨0.20%,2年期主力合约涨0.13%。

>>专家

房贷利率或进一步调整

央行于2019年开展了LPR改革,新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。MLF利率的上调或下调,一般都会传导至LPR利率,并最终影响贷款利率。

据证券时报报道,东方金诚首席宏观分析师王青指出,8月政策性降息落地,充分表明当前货币政策以稳增长为主要取向,国内结构性通胀压力和海外央行收紧,都未对国内央行政策性降息构成实质性阻碍。这也意味着当前处于偏充裕状态的市场流动性还将延续一段时间。接下来监管层将加大考核力度,推动宽货币向宽信用传导。

由于政策利率降息,接下来8月20日的新一轮LPR报价也料将下调。专家认为,8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR,房贷利率也因此存在进一步调整空间。

王青表示,伴随贷款利率较大幅度下行,加之结构性货币政策工具和新设立的政策性金融工具充分发力,8月金融数据将显著回升。这将对冲近期经济下行波动,为下半年GDP增速尽快回归合理区间奠定基础。 据每日经济新闻 顶: 1踩: 3728